MDB市場情報レポート

中古マンション再生流通業


1. 市場規模の推移
 全体の市場規模については、官公庁等の統計がなく、また業界団体も現在のところ存在しないため、明らかにすることが難しい。そこで公開されている統計等 をもとに概算値を推計することにした。
 本業界のビジネスでは、物件の仕入及び販売においては、それぞれ一戸単位と棟単位で取り扱う場合の両方があるが、棟単位の統計データが見当たらないた め、一戸単位での扱いを前提とし、さらに販売時点に着目することにする。
 具体的には、(社)不動産流通経営協会の調査等より、中古マンションの流通量(年間延べ販売数量)を概算し、本業界の大手企業の物件取り扱い状況等を加 味し、同じく平均販売価格を乗じ、およその市場規模を算出した。それによると、2005年で、約574億円の市場規模と推定される。



市場規模推移
  2003年 2004年 2005年
販売金額(億 円) 348 458 574
「中古マンション流通状況」・「プロパティマネジメント」(2007年3月 号)等より、当社作成
※業界大手の、全物件(潜在取引物件)対査定物件比率を推計し、さらに業界大 手の物件仕入率を乗じ、同じく平均販売価格を乗じ、推計した。




2. 参入企業
 本市場を先導したのは、1988年創業の(株)アルデプロと、1995年に設立された(株)インテリックスである。その後、2001年に不動産投資ファ ンドのスター・マイカ(株)が参入し、業績を拡大した。2005年には、東京電力(株)が新会社(株)リビタを設立し、事業を開始した。その他には、設計 事務系や独立系の企業、あるいは地場の中小デベロッパーが参入していたが、2006年以降に、既存の大手企業が新規参入した。
 主要参入企業は、以下のとおりとなる。今後、各既存業態からの新規参入が、相次ぐことが予想される。

       
系列 企業名 所在地
独 立系 (株)インテリックス 東京都渋谷区道玄坂1-12- 1 渋谷マークシティウェスト16F
(株)アルデプロ 東京都新宿区新宿3-1-24  京王新宿三丁目ビル2F
(株)リビタ 東京都渋谷区渋谷1-4-12  富田ビル2F
(株)ミラクルスリーコーポ レーション 大阪府吹田市広芝町5-4  シーアイビル2F
リヴァックス(株) 東京都渋谷区千駄ヶ谷3-31 -10
マ ンション開発・販売系扶桑レクセル(株)東京都新宿区西新宿1-23- 7 新宿ファーストウエスト
(株)エスグラントコーポレー ション 東京都目黒区下目黒1-8-1  アルコタワー14F
(株)ラ・アトレ 東京都港区南麻布4-11- 30 南麻布渋谷ビル
(株)モリモト 東京都渋谷区恵比寿南3-7- 4
(株)ジャスティライフ 兵庫県宝塚市仁川北3-7- 14
(株)ライフステージ 大阪府大阪市淀川区西中島5- 5-15 新大阪セントラルタワー5F
ファンド系スター・マイカ(株)東京都港区赤坂2-17-22  赤坂ツインタワー本館2F



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